行道旅行汽车租赁,旅行车租赁公司
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物业应该被踢出小区吗?
说物业被踢出小区有点片面了 个人觉得这个行业大部分就是在抢钱或者骗钱。
先说说骗钱抢钱的,房地产商下房时候先强制你交1-3年物业费然后才给你交钥匙,这些物业99%都是地产自己的,以小型小区200户为例 每户5000,自己算算是多少钱,啥也没干先进兜大几百万甚至上千万,不是抢是啥。不交?不交你也拿不到钥匙。进户了吧?该装修了吧?在收你一波垃圾清运费,然后你还得看着他们牛哄哄的嘴脸,不交?那对不起你会很麻烦(断水,断电,不让进物料,电梯不让使等等)。
住3-5年了你对它不满意是吧,是可以成立业主委员会换它,但是:那也是只是针对中小型小区,成立业主委员会会相对简单一点。我自己家小区就是那种大型的或者特大的,4个组,每个组15-20栋楼左右,想成立业主委员会那真的是个大工程,业主委员会基本都是业户自发的没工资的,基本没人能有一年半载的时间去搞它,就算你有时间成立了业委会,真罢免物业又是个一年半载的大工程。再算你真的成立了也有很大可能性是物业或者某些职能部门的傀儡。
物业私自出售租赁小区公共区域,不经过任何业主或者有关部门 画停车位私自收费,广告位,占用已出售或未出售房屋车库,挪用房屋维修基金等等,这些事都是司空见惯 见怪不怪了。不是骗是啥?
等你真有事找物业的时候大部分就是拿着几百万上千万各种给你摆烂推脱,例如雨排管漏水,屋面漏水,下水堵塞,5年内基本它都是推给地产,5年外就算给你修也是猴年马月的事。想拿这些事说事拒交物业费?不好意思那只能让你自己更难受,起诉,门牌,卡扣,电梯卡各种给你使绊子,更有甚的恶意催收的。
总之凡事不绝对,物业也有好物业风吹日晒给你维修的,收费返还业主的。业主也一样,耍老赖的,恶意欠的,倚老卖老的。
个人觉得这个行业需要被很好的监管和规范。或者彻底取替业主自发管理小区。
下雨我把车开到行道,为了让我女儿能下车不被雨淋,我车子两边都可以过车,都有两米宽。我们小区是个老小区,物业把我说了一顿,我解释说了情况特殊,雨停了我开出去都可以,人家把我电话直接挂了不说天天给我脸色看。我去,我算啥?
农村可以承包1000亩地,安徽阜阳地区,种植什么前景好?
做为安徽人,我认为阜阳地区1000亩耕地还是搞麦稻连作的好。一季小麦、一季水稻,全程机械化耕种收获,只需一对夫妻两个人打理就行了。咱们安徽是小麦、水稻主产区,有种植补贴,种植大豆、玉米、油菜可能没有补贴的,130元/亩补贴,1000亩就不是小数目了,光补贴就有13万元左右。因此,我认为在阜阳承包1000亩耕地,还是种植小麦和水稻。
我们淮河流域是小麦主产区,小麦优质高产,有小麦种植者补贴。小麦种植可以机械耕作,机械播种,无人植保机打药施肥,不需要人力,在淮河流域亩产达到1300斤左右,按今年小麦价格计算,小麦亩产值1500元左右,亩纯收入500元左右,1000亩小麦纯收入50万元,水稻亩产1400斤/亩,按今年我们安徽水稻价格计算水稻亩产值1600——1700元左右,扣除成成本小麦每亩纯收入700元左右,合计全年每亩土地纯收入1400元左右,1000亩土地纯收入140万元。但如果没有大型机械是无法承包1000亩土地的,1000亩土地如果不是高标准农田,而是无人承包的低产田,收入也会大打折扣的。如果没有农业机械收入可能减少一半。
搞农业生产经营必须要有长远规划。农业投资大,投资周期长,如果是低洼、没有机耕路,没有排涝灌溉设备设施,还要投资基本农田改造、建设基础设施。这笔投资比较大。另外,还要购买大型农业机械,大型收割机、旋耕机、植保飞机、播种机、烘干机、运输车辆等,甚至还要建设仓储设备、架设高压线等等。因此,承包1000亩土地,五年内才能收回本金。以后,每赚一分钱还要向里面投资一部分钱。我们当地农民(安庆)承包100亩耕地,这些年都投资购买农业机械了,家庭收入全靠子女在外面打工收入过日子。
农业还是个“靠天收”的行业,全靠老天爷帮忙,淮河流域还要注意水患,无论种什么都有风险。我们江淮地区是“渔米之乡”,适合种植粮食作物,我们安徽也是农业大省,以前是国家商品粮基地,现在也是全国人民的“粮仓”,种植水稻、小麦不愁销路,也不会没有前景,这几年安徽都启动小麦托市收购,价格比较稳定,不会下跌。水稻价格也高于保护价。没有出现小麦、水稻滞销问题。
种植什么都要人发奋,有勇气,有谋略,敢于投资,敢于尝试,敢为天下先!不能因循守旧,抱残守缺,前怕狼,后怕虎,犹豫不决。我们安徽种植结构就是水稻、小麦为主,种植小麦、水稻销路、价格有保障,收入也有保障。1000亩土地,种植水稻、小麦,每年50万元收入没问题!
以上纯属个人观点,仅供参考!
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